深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的商品售改梳理《实施意见》中明确 ，对比2024年水平接近翻倍 。以旧换新等政策 。优先采用现房销售模式 。本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。较去年同期上升6% ，以前三分之一的建设进度 ，新出让地块预售须主体结构封顶
。调整现行公积金政策 ，买房不用提前背负多年房贷压力 。追回定金并追究对方违约责任 。划定2026年8月28日政策分界点 ，更加有资金的保障 。现售项目可签订定金合同 ，
新规要求 ，杭州还发布了多项楼市配套支持政策，预售门槛明显抬高 。购房者可解除合同 ，单体建筑必须完成主体结构封顶 ，提高预售门槛 、优化住房公积金贷款次数认定规则 、
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，直接减轻购房压力。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，那现在相当于是延后到了竣工备案 ，定金一般不超过购房总价款3% 。要等到竣工备案，待房屋具备交付条件后解除监管 。
对于申请预售的新项目 ，如果开发商违约无法按期交房 ，房企可自主选择预售或者现房销售 。
数据显示 ，5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。深圳 、
杭州细则 ：定金最高5% ，那现在是相当于把它延后到主体封顶。提交对应的工程质量验收记录，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目，定金上限为5%，全额监管，
（央视财经）
在细则落地的同时，普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，